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陜西省寶雞市渭濱區(qū)人民法院
民事判決書
（2006）寶渭法民初字第806號
原告長嶺機(jī)器廠
法定代表人李航，該廠廠長。
委托代理人林和平，長嶺機(jī)器廠法律顧問。
被告長嶺（集團(tuán)）股份有限公司
法定代表人王 宣，該公司董事長。
委托代理人赫曉東，長嶺（集團(tuán)）股份有限公司法律顧問。
委托代理人韓日紅，長嶺（集團(tuán)）股份有限公司法律顧問
第三人陜西長嶺電子科技有限責(zé)任公司
法定代表人張寶會(huì)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孟建洲，陜西長嶺電子科技有限責(zé)任公司律師事務(wù)部公司律師。
委托代理人陳炎洲，陜西長嶺電子科技有限責(zé)任公司律師事務(wù)部公司律師。
原告長嶺機(jī)器廠與被告長嶺（集團(tuán)）股份有限公司、第三人陜西長嶺電子科技有限責(zé)任公司房屋權(quán)屬糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告及第三人委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告長嶺機(jī)器廠訴稱：2001年2月，我廠為了實(shí)施“債轉(zhuǎn)股”，與被告協(xié)商一致簽訂協(xié)議，雙方約定，用我廠的儀器設(shè)備置換被告的103141號房產(chǎn)等資產(chǎn)， 協(xié)議簽訂后，我廠按約交付了儀器設(shè)備，并在2001年12月第三人陜西長嶺電子科技有限責(zé)任公司成立時(shí)，我廠以置換的103141號房產(chǎn)作為出資，投資給了該公司，但由于種種因素，置換給我廠的房產(chǎn)至今未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直接影響了我廠對第三人股東權(quán)利的行使，也影響了著國家重點(diǎn)軍工科研生產(chǎn)任務(wù)的完成，經(jīng)多次與被告協(xié)商未果，故請求人民法院判令確認(rèn)我廠為寶雞市房產(chǎn)權(quán)證渭濱區(qū)字第103141號房產(chǎn)的所有權(quán)人，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告長嶺（集團(tuán)）股份有限公司辯稱：原告所說的協(xié)議并不是協(xié)商所訂的，而是黃河集團(tuán)具有命令性的文件確定的，協(xié)議內(nèi)容違反了《公司法》中關(guān)于上市公司處置財(cái)產(chǎn)的程序，所以協(xié)議本身不具有合法性，其次，原告所說的103141號房產(chǎn)一直也是由我公司行使所有權(quán)，可見，原告所說的協(xié)議并沒有實(shí)際履行，原告所訴不符合法律規(guī)定，故請求人民法院駁回原告的訴訟請求。
第三人陜西長嶺電子科技有限責(zé)任公司述稱：2001年2月，原、被告經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議，原告用其儀器設(shè)備置換被告的103141號房產(chǎn)等資產(chǎn)，協(xié)議簽訂后，原告依約向被告交付了儀器設(shè)備，2001年12月，我公司注冊成立時(shí)，原告以置換的103141號房產(chǎn)作為出資，投資給了我公司，我公司在經(jīng)營過程中也實(shí)際使用了該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)的土地所有權(quán)也經(jīng)過戶由我公司所有，但由于種種因素，時(shí)至今日，該房產(chǎn)未辦理房屋過戶手續(xù)，直接影響了我公司的合法權(quán)益，也影響著國家重點(diǎn)軍工科研生產(chǎn)任務(wù)的完成，故請求人民法院判令確認(rèn)我公司為原、被告所爭議房產(chǎn)的所有權(quán)人。
經(jīng)審理查明：2001年2月，原、被告經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，原告用儀器設(shè)備置換被告的房產(chǎn)等資產(chǎn)，2月17日，長嶺機(jī)器廠將其專用計(jì)量儀器，所屬的101#辦公大樓，下屬的子公司長嶺電器西安經(jīng)銷公司共計(jì)6701691.86元的資產(chǎn)移交給長嶺（集團(tuán)）股份有限公司，3月8日，長嶺（集團(tuán)）股份有限公司將長嶺機(jī)器廠各車間使用的房產(chǎn)（5#辦公樓在此范圍之內(nèi)）及其他資產(chǎn)6738731.36元移交給長嶺機(jī)器廠，3月10日，長嶺黃河集團(tuán)有限公司發(fā)（2001）專字001號關(guān)于長嶺機(jī)器廠、長嶺（集團(tuán)）股份有限公司有關(guān)資產(chǎn)微調(diào)方案的會(huì)議紀(jì)要，以文件的形式概括了雙方置換資產(chǎn)的具體內(nèi)容， 7月20日，長嶺機(jī)器廠為了實(shí)現(xiàn)債轉(zhuǎn)股，與中國華融資產(chǎn)管理公司西安辦事處共同委托陜西同盛資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對長嶺機(jī)器廠資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估過程中將原、被告置換過的資產(chǎn)作為評估值予以了認(rèn)定。
2001年11月29日，由長嶺機(jī)器廠、中國華融資產(chǎn)管理公司、中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司、中國東方資產(chǎn)管理公司、中國長城資產(chǎn)管理公司五方依據(jù)債轉(zhuǎn)股協(xié)議共同出資41620.44萬元組建了陜西長嶺電子科技有限責(zé)任公司，原告將置換所得的包括5#辦公樓在內(nèi)的房產(chǎn)作為出資投資給了第三人，由此成為該公司的股東之一，第三人在經(jīng)營過程中實(shí)際占有和使用了原告所投入的包括5#辦公樓在內(nèi)的房產(chǎn)，2002年9月23日，第三人取得了5#辦公樓所屬的寶市國用（2002）字第171號土地所有權(quán)證書，2005年8月，第三人與秦龍建筑工程有限責(zé)任公司蟠龍公公司第三工程處簽訂建設(shè)工程施工合同，對包括5#樓在內(nèi)的辦公大樓進(jìn)行了施工修繕。但5#辦公樓所屬的房屋產(chǎn)權(quán)證書至今沒有變更，仍在被告名下所有。2004年2月，上海市嘉定區(qū)人民法院依據(jù)上海恒勝耀華塑料制品有限公司的申請，將103141號房產(chǎn)及所屬的土地作為被告的資產(chǎn)進(jìn)行了查封，2006年1月，寶雞市中級人民法院依據(jù)杭州玉環(huán)冰箱壓縮機(jī)廠的申請也將103141號房產(chǎn)及所屬的土地認(rèn)定為被告的資產(chǎn)予以查封。
2006年3月31日，陜西省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)陜國資產(chǎn)權(quán)函（2006）60號關(guān)于長嶺機(jī)器廠辦理置換資產(chǎn)過戶手續(xù)有關(guān)問題的函，主要內(nèi)容為：長嶺機(jī)器廠的經(jīng)營性資產(chǎn)投入債轉(zhuǎn)股企業(yè)長嶺科技公司經(jīng)過了原國家經(jīng)貿(mào)委和省經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)，協(xié)議涉及到的置換資產(chǎn)已經(jīng)納入長嶺科技公司的債轉(zhuǎn)股資產(chǎn)范圍，同時(shí)，資產(chǎn)置換協(xié)議是作為債轉(zhuǎn)股企業(yè)長嶺科技公司主體企業(yè)的長嶺機(jī)器廠與長嶺（集團(tuán)）股份有限公司兩個(gè)獨(dú)立法人之間簽訂的具備法律效力的協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，因此，三方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的約定盡快辦理相關(guān)資產(chǎn)的過戶手續(xù)。
2006年8月，長嶺（集團(tuán)）股份有限公司提起訴訟，要求確認(rèn)長嶺黃河集團(tuán)有限公司發(fā)（2001）專字001號關(guān)于長嶺機(jī)器廠、長嶺（集團(tuán)）股份有限公司有關(guān)資產(chǎn)微調(diào)方案的會(huì)議紀(jì)要中所進(jìn)行資產(chǎn)置換協(xié)議無效，法院在審理過程中，長嶺（集團(tuán)）股份有限公司又自愿撤訴。
上述事實(shí)，有會(huì)議紀(jì)要，交接表，房屋及土地證書，建設(shè)施工合同，函件，評估報(bào)告，民事裁定書，證明材料及庭審筆錄在卷為憑，并經(jīng)庭審質(zhì)證，認(rèn)證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的受法律保護(hù)。本案中對于各方當(dāng)事人所爭議的103141號房產(chǎn)權(quán)屬問題，依據(jù)庭審查明的事實(shí)，原、被告早在2001年２月已通過協(xié)商達(dá)成置換意向，并進(jìn)行了實(shí)際的資產(chǎn)交接，與此同時(shí)，103141號房產(chǎn)也由被告移交給了原告，雙方實(shí)際交接后，長嶺黃河集團(tuán)才以文件紀(jì)要的形式對雙方的置換行為進(jìn)行概括與確認(rèn)，所以從事實(shí)行為來看，并不是長嶺黃河集團(tuán)以行政命令的方式促使雙方置換資產(chǎn)的，由此可以認(rèn)定，雙方的置換行為完全是兩個(gè)獨(dú)立法人自愿的真實(shí)意思表示，且已實(shí)際履行，故該置換行為符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予認(rèn)定。
原告在取得103141號房產(chǎn)所有權(quán)后，又將該房產(chǎn)作為出資投資給了第三人，雖然103141號房產(chǎn)至今沒有過戶給第三人，但依查明的事實(shí)原告已將該房產(chǎn)實(shí)際交付給了第三人占有與使用，房屋所有權(quán)已實(shí)際轉(zhuǎn)移，第三人成立后，該房產(chǎn)所屬的土地所有權(quán)人也由被告變更至第三人，第三人對該房產(chǎn)也進(jìn)行過修繕，被告并未提出任何意見，由此可見，被告對置換協(xié)議的實(shí)際履行是積極配合并予以認(rèn)可的，所以原告也并非103141號房產(chǎn)的所有權(quán)人，第三人以股東投資的方式取得103141號房產(chǎn)及所屬土地所有權(quán)也是符合法律規(guī)定的，依法應(yīng)予支持，當(dāng)然，依現(xiàn)狀寶市國用（2002）字第171號土地與其地上建筑物103141號房產(chǎn)的歸屬從形式上不一致的，同時(shí)也導(dǎo)致各地法院在執(zhí)行被告時(shí)將103141號房產(chǎn)作為被告的資產(chǎn)進(jìn)行了查封，可見各方當(dāng)事人在完善置換資產(chǎn)后續(xù)手續(xù)過程中均存在缺陷，因此，被告應(yīng)當(dāng)盡快將103141號房產(chǎn)所有權(quán)證書辦理給第三人，以促使第三人所有權(quán)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。
庭審中被告還提出在2001年置換資產(chǎn)時(shí)，被告作為上市公司未按照公司法的有關(guān)規(guī)定與程序?qū)ζ滟Y產(chǎn)作出了處置，由此認(rèn)為置換行為是無效的，103141號房產(chǎn)仍屬其所有，但依照法律規(guī)定，對于雙方當(dāng)事人已履行的民事行為，任何一方有證據(jù)與事實(shí)認(rèn)為足以撤銷或者變更的，也應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)通過一定程序予以確認(rèn)其是否具有有效性，庭審中查明被告雖然進(jìn)行過訴訟，但其自愿撤訴之后無任何結(jié)論，故由此不能認(rèn)定已履行的置換協(xié)議屬無效民事行為，被告的抗辯理由也不能成立。為了維護(hù)正常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法通則》第71條，72條，《中華人民共和國合同法》第44條，55條之規(guī)定，判決如下：
一、 確認(rèn)寶市國用（2002）字第171號土地證書地上建筑物103141號房屋產(chǎn)權(quán)由陜西長嶺電子科技有限責(zé)任公司所有。于本判決書生效之日起五日內(nèi)履行。
二、 駁回原告的訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)120元，由原、被告各承擔(dān)60元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，提出上訴狀及副本，上訴于陜西省寶雞市中級人民法院。



審　判　長　　常艷波
人民陪審員　　 劉金科
人民陪審員　　 韓應(yīng)虎
　　　　　　　　　　　　　　　 二 0 0 七年二月十五日
　　　　　　　　　　　　　　　 書　記　員　　 趙鵬康