北京市平谷區平谷鎮西寺渠村民委員會與王學良租賃合同糾紛案
——北京市平谷區人民法院(2008-9-8)
北京市平谷區平谷鎮西寺渠村民委員會與王學良租賃合同糾紛案
北京市平谷區人民法院
民事判決書
（2008）平民初字第03592號
原告北京市平谷區平谷鎮西寺渠村民委員會。
法定代表人王君柱，主任。
委托代理人王小川，北京市貝朗律師事務所律師。
被告王學良，男，1972年10月27日出生，漢族，北京市平谷區人，住(略)。
原告北京市平谷區平谷鎮西寺渠村民委員會（以下簡稱西寺渠村委會）與被告王學良租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員常書燕獨任審判，公開開庭進行了審理。西寺渠村委會的委托代理人王小川，王學良到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
西寺渠村委會訴稱，2004年3月6日，西寺渠村委會與王學良簽訂一《臨時用地租賃協議》，約定王學良以租賃的方式臨時使用西寺渠村委會位于本村麗都啤酒廠南墻外一塊土地，東西長60米，南北寬20米；王學良租賃此地塊只允許堆放物品，不允許建永久性建筑；該地塊為臨時用地，不允許出租、轉讓或拍賣；租賃費用為1440元；如西寺渠村委會對此地塊有規劃或國家占地，王學良必須無條件遷走；協議有效期1年，自2004年3月6日至2005年3月6日，如逾期1天，每天罰滯納金50元，如逾期1個月不交租賃費，西寺渠村委會有權收回此土地。該協議履行1年后，西寺渠村委會并未與王學良續簽租賃合同，王學良交付租賃費至2007年12月31日。期間，西寺渠村委會要求解除與王學良的租賃協議，并要求其返還該地塊，王學良均置之不理。對此西寺渠村召開全體黨員和全體村民代表大會，全體黨員和全體村民代表一致要求王學良立即停止非法侵占，返還西寺渠村委會土地。現西寺渠村委會訴至法院，要求解除雙方的《臨時用地租賃協議》，王學良立即停止侵占所租賃的土地，補交其實際占用期間的租賃費，并拆除地上臨時建筑物，恢復原地貌并返還給西寺渠村委會。
王學良未向本院提交書面答辯的意見，但其在本院庭審中口頭答辯稱：不同意西寺渠村委會的訴訟請求。理由如下：從2005年3月6日西寺渠村委會所說的合同到期至現在為止，西寺渠村委會都沒有通知過我要終止租賃協議、返還土地，而且我每年都在交納租賃費用。
經審理查明：2004年3月6日，西寺渠村委會作為甲方與作為乙方的王學良簽訂一《臨時用地租賃協議》，約定西寺渠村西麗都啤酒廠南墻外一塊土地（東西長60米，南北寬20米）租給本村民王學良臨時使用，其中第一條規定：乙方租賃此地塊只允許堆放物品，不允許在此地建永久性建筑物；第二條：此地塊只作為臨時用地，不允許出租、轉讓或拍賣；第三條：此地塊承包費為1440元，為上交款，水電由乙方自行解決，水電費由乙方自付；第四條：如甲方對此地塊有規劃或國家占地，乙方必須無條件遷走；第五條：此協議有效期1年，租賃期自2004年3月6日起至2005年3月6日止，每年3月7日至12日為交款日期，如逾期1天，每天罰滯納金50元，如逾期1個月不交租賃費，西寺渠村委會有權收回此土地等。合同簽訂后，王學良在承租土地上修建了院墻和10間房屋，并進行了電力報裝。
2005年3月6日協議到期后，王學良仍繼續使用其所租賃的土地，并按照雙方2004年3月6日所簽合同標準將2007年12月31日前的租賃費用付清。本案審理過程中，經本院準許，西寺渠村委會撤回了要求王學良交納實際占用期間租賃費的訴訟請求。
本院認為：西寺渠村委會與王學良簽訂的臨時用地租賃協議的內容不違反法律、法規的強制性和禁止性規定，是有效的租賃合同。該合同履行期限屆滿后，王學良繼續使用該土地，西寺渠村委會繼續按原合同約定的標準收取王學良的租金，但未約定租期，那么雙方之間即形成了不定期租賃關系，雙方均有權隨時解除租賃關系。現西寺渠村委會提出解除協議、收回土地，理由正當，應予支持。王學良所持因西寺渠村委會未提前通知其解除租賃合同，故對西寺渠村委會要求解除房屋租賃合同持有異議的抗辯意見，不符合法律規定，本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規定，判決如下：
一、解除原告北京市平谷區平谷鎮西寺渠村民委員會與被告王學良簽訂的《臨時用地租賃協議》；
二、被告王學良于本判決生效后六十日內將《臨時用地租賃協議》所涉及的土地騰清并退還原告北京市平谷區平谷鎮西寺渠村民委員會。
案件受理費三十五元，由被告王學良負擔（于本判決書生效后七日內交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數額，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
審 判 員 常書燕
二○○八年 九月八日
書 記 員 張 賢
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