北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行與北京昌青綠洲科技發展有限公司、北京市平谷區黃松峪鄉人民政府租賃合同糾紛案
——北京市平谷區人民法院(2009-7-27)
北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行與北京昌青綠洲科技發展有限公司、北京市平谷區黃松峪鄉人民政府租賃合同糾紛案
北京市平谷區人民法院
民事裁定書
（2009）平民初字第01813號
原告北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行，住所地北京市平谷區金海湖鎮韓莊北街160號。
負責人史長河，行長。
委托代理人于福成，男，1969年5月10日出生，漢族，北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行客戶經理，住(略)。
被告北京昌青綠洲科技發展有限公司，住所地北京市平谷區黃松峪鄉佛山路4號。
法定代表人趙昌仁，經理。
被告北京市平谷區黃松峪鄉人民政府，住所地北京市平谷區黃松峪鄉。
法定代表人安青，鎮長。
原告北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行（以下簡稱金海湖支行）與被告北京昌青綠洲科技發展有限公司（以下簡稱昌青公司）、北京市平谷區黃松峪鄉人民政府（以下簡稱黃松峪鄉政府）租賃合同糾紛一案，本院依法進行了審理，現已審理完畢。
原告金海湖支行起訴稱：2003年4月30日，昌青公司與黃松峪鄉政府簽訂《租賃協議》，昌青公司從黃松峪鄉政府取得該鄉毛織廠場地與廠房的承租權，租賃期限自2003年1月1日起至2022年12月31日止，前十年的租金為每年5萬元，后十年租金為每年10萬元，首年租金免收，昌青公司自2004年1月1日起開始支付租金，支付期限為每年的1月31日給付。2003年12月19日，金海湖支行（原北京市平谷區韓莊農村信用合作社）與黃松峪鄉政府簽訂《以資抵貸協議書》，將包括昌青公司承租的毛織廠的全部資產轉讓給金海湖支行，抵頂黃松峪鄉政府所屬數個單位拖欠金海湖支行的債務。為了維護各方的權益，金海湖支行與黃松峪鄉政府將資產轉讓的情況告知了昌青公司，要求昌青公司自2004年1月1日起按照租賃協議約定向金海湖支行支付租金，昌青公司也承諾向金海湖支行履行支付義務。但是昌青公司自2004年1月1日起至今已經連續6個年度沒有交納租金，截至2008年12月31日欠付租金總額已經達到25萬元。綜合以上，金海湖支行已經從黃松峪鄉政府取得涉案租賃物的合法權益，昌青公司作為承租人，應當按照約定向金海湖支行支付租金。但是昌青公司連續六個付款期未付租金，已經構成根本違約，嚴重損害了金海湖支行的合法權益。黃松峪鄉政府作為原出租人應當履行協助義務。為了維護原告的合法權益，金海湖支行訴至法院，請求法院判令：1、解除金海湖支行與昌青公司之間的租賃合同關系，責令昌青公司立即從承租的房屋以及土地上遷出；2、判令昌青公司支付截至2008年12月31日欠付的租金25萬元，2009年1月1日起至昌青公司遷出租賃場地之日止的租金按照日均租金標準支付；3、責令黃松峪鄉政府承擔連帶支付責任；4、訴訟費用由被告方負擔。
本院認為，原告起訴應有明確的被告。本案中，金海湖支行所訴的被告為昌青公司與黃松峪鄉政府，金海湖支行在要求昌青公司支付租金的同時，亦要求黃松峪鄉政府對昌青公司拖欠金海湖支行的租金承擔連帶支付責任，而金海湖支行提供的證據卻不能證明黃松峪鄉政府對金海湖支行負有租金支付義務。同時，金海湖支行不同意將黃松峪鄉政府變更為第三人，并要求法院裁定駁回其對昌青公司與黃松峪鄉政府的起訴。據此，裁定如下：
駁回原告北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行的起訴。
如不服本裁定，可在裁定送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。
審 判 長 張國紅
代理審判員 楊永紅
代理審判員 郝鵬飛
二○○九年七月二十七日
書 記 員 張振宇
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