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中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行訴張銘、北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)借款合同糾紛案


北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）平民初字第03584號(hào)
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行，住所地北京市平谷區(qū)文化南街19號(hào)。

負(fù)責(zé)人尹國(guó)建，行長(zhǎng)。

委托代理人劉建成，男，1963年10月1日出生，漢族，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行副主任，住(略)。

被告張銘，女，1979年12月24日出生，漢族，北京市西城區(qū)人，住(略)。

被告北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，住所地北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)門樓莊村南街1號(hào)。

法定代表人田瑞財(cái)，董事長(zhǎng)。

委托代理人馬學(xué)剛，男，1978年5月10日出生，漢族，北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)辦公室主任，住(略)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行（以下簡(jiǎn)稱建行平谷支行）訴被告張銘、北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱裕發(fā)集團(tuán)）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳紅霞獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行平谷支行委托代理人劉建成，被告裕發(fā)集團(tuán)的委托代理人馬學(xué)剛到庭參加訴訟。被告張銘經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

建行平谷支行訴稱，2000年6月26日，原告與被告張銘簽訂了編號(hào)為平谷－2000－476－04031號(hào)《中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行個(gè)人住房貸款借款合同》，合同約定被告張銘向原告借款人民幣44萬元整，借款期限自2000年6月26日至2020年6月25日，利率為4.65‰。同日被告裕發(fā)集團(tuán)對(duì)該筆貸款提供了連帶責(zé)任擔(dān)保。按合同約定被告應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，若累計(jì)6個(gè)月未償還貸款本息，原告有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放的貸款本息。合同簽訂后，原告如約發(fā)放了全部貸款，被告張銘連續(xù)7個(gè)月未歸還借款本金及利息，被告的上述行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。故建行平谷支行訴至法院，要求：1、解除建行平谷支行與被告張銘、裕發(fā)集團(tuán)簽訂的中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行個(gè)人住房貸款借款合同（編號(hào)為平谷－2000－476－04031號(hào)）；2、判令被告張銘歸還建行平谷支行借款本金313 906.37元，并支付該款自2008年11月21日起至款付清之日止的利息；3、判令裕發(fā)集團(tuán)對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

張銘未予答辯，亦未提交相應(yīng)證據(jù)。

裕發(fā)集團(tuán)辯稱，我集團(tuán)同意建行平谷支行的訴訟請(qǐng)求，建行平谷支行所述屬實(shí)，我集團(tuán)沒有異議。但應(yīng)由張銘以其貸款資金所購(gòu)的房屋歸還借款本金及利息，我集團(tuán)同意承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

經(jīng)審理查明，2000年6月26日，建行平谷支行與張銘、裕發(fā)集團(tuán)簽訂一份個(gè)人住房貸款借款合同（合同編號(hào)為平谷－2000－476－04031號(hào)）。合同約定：1、張銘向建行平谷支行借款人民幣44萬元，借款期限自2000年6月26日起至2020年6月25日止；2、貸款月利率為4.65‰，以實(shí)際劃款當(dāng)日國(guó)家法定利率為準(zhǔn)；3、還款方式為從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為240期。4、借款期間，張銘累計(jì)6個(gè)月（包括計(jì)劃還款當(dāng)月）未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，建行平谷支行有權(quán)停止向張銘發(fā)放貸款，有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。5、貸款擔(dān)保：本合同項(xiàng)下貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋作抵押，在張銘取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由裕發(fā)集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證。保證范圍為包括張銘的借款本金、利息（包括罰息）、應(yīng)支付的違約金、賠償金以及建行平谷支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。保證方式為連帶責(zé)任的保證。保證期間為借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及有關(guān)資料交建行平谷支行代為保管之日止。合同簽訂后，建行平谷支行依約向張銘發(fā)放了貸款44萬元。后因其它原因，張銘貸款購(gòu)買的房屋未能辦理房屋所有權(quán)證，未辦理抵押登記手續(xù)。合同履行期間，張銘自2008年11月21日開始拖欠借款本金及利息，累計(jì)超過6個(gè)月未償還貸款本息。張銘對(duì)拖欠的借款本金313 906.37元及2008年11月21日后的利息一直未予償付，裕發(fā)集團(tuán)也未履行保證義務(wù)。

上述事實(shí)有建行平谷支行向法庭提交的當(dāng)事人之間簽訂的個(gè)人住房貸款借款合同、個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證、張銘作出的還款承諾書及當(dāng)事人陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為，建行平谷支行與張銘、裕發(fā)集團(tuán)之間簽訂的個(gè)人住房貸款借款合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反相關(guān)的法律法規(guī)，是合法有效的，各方當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。建行平谷支行依約向張銘發(fā)放了貸款，履行了合同約定的義務(wù)。張銘未按合同約定支付本金及相應(yīng)利息的行為系屬違約，張銘除應(yīng)歸還借款本金并支付相關(guān)利息外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。建行平谷支行有權(quán)按照約定提前解除借款合同，裕發(fā)集團(tuán)對(duì)此亦無異議，本院對(duì)此予以準(zhǔn)許。裕發(fā)集團(tuán)亦應(yīng)對(duì)張銘的上述借款本息依約承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行與被告張銘、被告北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)于二○○○年六月二十六日簽訂的編號(hào)為平谷－2000－476－04031號(hào)的個(gè)人住房貸款借款合同；

二、被告張銘于本判決生效后十日內(nèi)歸還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京平谷支行借款三十一萬三千九百零六元三角七分，并按借款合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)支付該款自二ΟО八年十一月二十一日起至款還清之日止的利息；

三、被告北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)對(duì)本判決書主文第二項(xiàng)確定的借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；

四、被告北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)直接向被告張銘追償。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)三千零七十九元，由被告張銘負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。









審 判 員 吳紅霞





二○○九 年 七 月 二十九 日





書 記 員 張振宇