（2013）麗蓮民初字第182號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-3-15)
XX市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第182號
原告：XX市××雷電子科技工業有限公司。住所地：XX市××號。組織機構代碼：74051419-7。
法定代表人：吳甲。
委托代理人（特別授權）：應××、浙江博××。
委托代理人（特別授權）：高×。
被告：XX市××××電機配件廠。住所地：XX市開發路××號。組織機構代碼：73202298-5。
法定代表人：王××。
委托代理人（特別授權）：李××。
原告XX市××雷電子科技工業有限公司為與被告XX市××××電機配件廠房屋租賃合同糾紛一案，于2013年2月1日向本院起訴，本院同日受理后，依法由審判員黃野松獨任審判，于同年3月7日公開開庭進行了審理。原告XX市××雷電子科技工業有限公司的法定代表人吳甲及委托代理人應××、高×，被告XX市××××電機配件廠的委托代理人李××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告XX市××雷電子科技工業有限公司訴稱：原告為了自身生產需要，在XX市天××工業區開發路××號建造了廠房。原告在滿足自身所需外，將部分空閑廠房對外出租。原、被告雙方分別于2008年3月8日、2009年1月1日簽訂了兩份房屋租賃合同，由被告承租原告位于天寧工業區北樓××層的廠房用于生產活動。雙方在房屋租賃合同中明確約定了相關的期限、房租、支付方式等內容。房屋租賃合同簽訂后，原告依約將廠房交付給被告使用，但被告從2010年4月起就未再向原告支付租金，卻一直占用原告房屋，后原告多次要求被告支付拖欠的房租和滯納金，被告置之不理。為此，請求法院依法判令：一、被告支付拖欠的租金人民幣408175.44元（租金從2010年4月份起計算到實際履行之日止，其中1-2層廠房租金按每月7929.6元計算，3層廠房租金按每月3763.20元及按合同約定每年遞增5%租金計算）；二、被告支付滯納金（滯納金按每日200元計算到實際履行之日止）。
被告XX市××××電機配件廠答辯稱：一、原、被告雙方所簽兩份《房屋租賃合同》、《借款抵押擔保協議書》和《協議》合法有效，雙方應依約履行。2008年3月8日、2009年1月1日，原、被告雙方分別簽訂兩份《房屋租賃合同》。原告的代表陳某某依據《民事調解某》【（2009）浙麗商終字第106號】和2010年1月16日的股東會引資委托決議，向被告引資借款。2010年3月5日，鄭某某（經被告委托）、吳乙與陳某某簽訂《借款抵押擔保協議書》。簽約后，被告依約將3500000元借款匯付至蓮城公證處中轉賬戶。2010年3月29日，租賃標的物經抵押登記，由被告取得《房屋他項權某證書》【麗房他證蓮都區字第01107683號】。2010年6月5日，原告因在借期屆滿后不能歸還借款，又與被告簽訂《協議》。上述《房屋租賃合同》、《借款抵押擔保協議書》和《協議》系合同雙方某實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，合法有效。原被告雙方應依約履行。二、根據原、被告雙方所簽《協議》約定，原告訴請的2010年4月份起至起訴之日止的房租已與被告出借給原告的借款利息相抵。原告無權要求被告支付租金及滯納金。且《協議》約定，若原告違反協議，應向被告利息與房租抵銷后的差額部分，被告保留向原告主張差額部分的權某。2010年6月5日，原、被告雙方所簽《協議》約定：被告不再向原告收取其出借給原告的5500000元資金（其中被告出借金額為3500000元）從2010年3月5日起的利息，原告也不再向被告收取房租。若原告違反本協議，原告應向被告支付5500000元的月利率1.2%（即每月利息66000元）的利息與房租抵銷后的差額部分。根據《協議》約定，原告訴請的2010年4月份起至起訴之日止的房租已與被告出借給原告的借款利息相抵。被告不存在遲延交納租金的行為。因此，原告無權要求被告支付租金和滯納金。
經審理本院認定以下事實：2008年3月8日、2009年1月1日，原、被告分別簽訂了兩份《房屋租賃合同》，由被告承租原告廠房。2010年6月5日，原、被告簽訂《協議》約定：“房屋產權未正式過戶給乙方（被告）名下前，該房屋的他項抵押權不解除。乙方出借給甲方（原告）的350萬元資金，從2010年3月5日起乙方不再向甲方收取利息，甲方也不再向乙方收取房租。”《協議》載明的房租即2008年3月8日、2009年1月1日的《房屋租賃合同》中涉及的租金。被告已經收到原告電匯的3500000元款項。
本院采信并據以認定上述事實的證據有原告提供的原告營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明、被告工商登記材料、組織機構代碼證、房產證（復印件）、《房屋租賃合同》兩份；被告提供的（2009）浙麗商終字第106號民事調解某、委托書、電匯憑證及到庭當事人的庭審陳述。
本院認為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當事人真實意思表示，內容符合法律規定，該合同合法有效，雙方均應按照約定履行。原告訴請被告支付自2010年4月起的房租及滯納金，但原、被告簽訂的《協議》所載內容表明自2010年3月5日起，被告不再收取原告利息，原告不再收取被告房租，故原告訴請沒有事實和法律依據，本院不予支持。為此，依據《中華人民共和國合同法》第六十條的規定，判決如下：
駁回原告XX市××雷電子科技工業有限公司的訴訟請求。
案件受理費9860元，減半收取4930元，由原告XX市××雷電子科技工業有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省XX市中級人民法院。
審判員黃野松
二〇一三年三月十五日
本件與原本核對無異
書記員紀偉琴
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