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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第144號(hào)


原告：鄭×。
委托代理人（特別授權(quán)）：孫××。
被告：王××。
原告鄭×為與被告王××房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月15日向本院起訴。本院同日受理后，依法由審判員黃野松獨(dú)任審判，于同年2月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭×的委托代理人孫××到庭參加訴訟，被告王××經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭×訴稱：原告于2011年11月21日承租麗水市巖泉管某某造廠的廠房，2012年4月1日，原告將其中部分廠房（面積約1050平方米）轉(zhuǎn)租給被告。原、被告簽訂廠房租賃合同約定：租期從2012年4月15日起至2014年12月31日止，2012年4月15日起至2013年12月31日止的房租每月按每平方米13元計(jì)算，2014年1月1日至2014年12月31日止的房租每月按每平米14元計(jì)算，每年租金提前一個(gè)月一次性結(jié)清；租賃期滿或合同解除，乙方（被告）必須按時(shí)撤出自己物件，如有違約行為，甲方（原告）將收回廠房；合同還對(duì)其他條款進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約將廠房交付給被告，但被告至今僅支付房租至2012年12月31日，2013年的房租被告未予支付，也未騰空廠房交還給原告。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的廠房租賃合同合法有效，受法律保護(hù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付2013年的房租，被告未按合同約定支付房租的行為已構(gòu)成違約，為此，請(qǐng)求法院依法判令：一、解除原、被告于2012年4月1日簽訂的廠房租賃合同；二、被告立即騰空承租的房屋并交還給原告；三、被告從2013年1月1日起每月支付給原告13650元至被告騰空承租的房屋并交還給原告之日止，并另外賠償原告因收回房屋后不能及時(shí)出租的房租損失13650元。
被告王××未作答辯。
經(jīng)審理，本院認(rèn)定的事實(shí)與原告訴稱事實(shí)一致。另查明，案涉廠房坐落于麗水市××崗××墳××號(hào)麗水市巖泉管某某造廠內(nèi)，廠房面積約1050平方米。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的原告的身份證、被告人口信息查某某、麗水市巖泉管某某造廠個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、2011年12月21日的廠房租賃合同、2012年4月1日的廠房租賃合同及到庭當(dāng)事人的庭審陳述。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的廠房租賃合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。被告從原告處租房后，自2013年起未支付房屋租金，根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同第二條“每年租金提前一個(gè)月一次性結(jié)清”和第五條“乙方（被告）如有違約行為，甲方（原告）將收回廠房，不退還租金。”的約定，原告訴請(qǐng)解除雙方的廠房租賃合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告騰空租賃廠房并返還原告，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告支付拖欠的租金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告賠償原告因收回廠房后不能及時(shí)出租的損失，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。被告王××經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)與所舉證據(jù)放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院對(duì)本案依法作出判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告鄭×與被告王××于2012年4月1日簽訂的廠房租賃合同；
二、被告王××于本判決生效后十五日內(nèi)騰空其承租的坐落于麗水市××崗××墳××號(hào)麗水市巖泉管某某造廠內(nèi)約1050平方米的廠房，并返還原告；
三、被告王××于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告鄭×廠房租金及廠房占有使用費(fèi)（自2013年1月1日起按每月13650元支付至實(shí)際騰房之日止）；
四、駁回原告鄭×的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，減半收取150元，由原告鄭×負(fù)擔(dān)25元，由被告王××負(fù)擔(dān)125元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審判員黃野松








二〇一三年三月七日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


書(shū)記員江煜劍