（2013）麗蓮民初字第138號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-5-14)
麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第138號
原告：浙江××生態食品有限公司。住所地：麗水市天××工業區××幢。組織機構代碼：7909607XX。
法定代表人：季乙。
委托代理人（特別授權）：涂××、陳××。
被告：周××。
被告：季甲。
原告浙江××生態食品有限公司與被告周××、季甲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年1月14日立案受理后，依法組成由審判員朱海峰擔任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠參加評議的合議庭，于同年5月14日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告浙江××生態食品有限公司的委托代理人涂××到庭參加訴訟，被告周××、季甲經本院公告送達，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告浙江××生態食品有限公司訴稱：2011年10月19日，原、被告經協商一致簽訂《房屋租賃協議》，約定：原告將坐落于麗水市××都區××、××、××、××店面及××至××層房屋出租給被告，租期自2011年10月19日至2017年11月18日；第一年年租金為650000元，在合同生效后三天內一次性付清，合同簽訂后一個月為裝修期，不計房租；被告應及時交付房租，如超過期限，原告有權向被告收回租房或收取滯納金，滯納金按房租日租金的5倍收取；協議還約定了其他內容。協議簽訂后，原告將出租房屋交付被告使用。但被告未依約履行合同，至今僅支付第一年租金300000元，尚欠350000元未付，經催討后，仍未付支付，已構成違約。據此，原告要求訴請：1、依法解除原、被告于2011年10月19日簽訂的房屋租賃協議；2、依法判令被告支付2011年10月19日至2012年11月18日的拖欠租金35萬元并支付違約金（違約金自2011年10月23日起按同期銀行貸款利率的4倍計算至款項付清之日止，暫計算至2012年10月22日的違約金約為91000元）；3、由被告承擔本案訴訟費用。
被告周××、季甲未作答辯。
經審理本院查明的事實與原告陳述的事實基本一致。
本院據以認定上述事實所依據的證據有：企業法人營業執照、組織機構代碼證、被告周××戶籍查詢信息、被告季甲身份證復印件、房屋租賃協議、收款收據、律師催告函、國某某快專遞郵件詳情單及當事人庭審陳述。
本院認為：原告浙江××生態食品有限公司與被告周××、季甲簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規定，合法有效，雙方均應依約履行各自的義務。依照合同約定，被告周××、季甲應在合同生效后三日內即2011年10月22日前付清第一年（2011年10月19日至2012年11月18日）房租650000元，被告至今僅支付300000元，顯屬違約。故原告訴請要求與被告解除合同并支付未付租金及違約金，符合法律規定，本院予以支持。被告周××、季甲經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據放棄抗辯和質證的權利，不影響本院依法對本案作出判決。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
一、解除原告浙江××生態食品有限公司與被告周××、季甲于2011年10月19日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周××、季甲于本判決生效后十五日內支付原告浙江××生態食品有限公司房屋租金人民幣350000元及違約金（違約金從2011年10月23日起按中國人民銀行規定的同期貸款基準利率的四倍計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7920元，由被告周××、季甲負擔；公告費300元，由原告浙江××生態食品有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
審 判 長 朱海峰
代理審判員 趙敏沖
人民陪審員 諸葛誠
二〇一三年五月十四日
本件與原本核對無異
書 記 員 魏小云
===================================================
聲明：
本站收錄的裁判文書均來自法院官方網站公開信息，
本站裁判文書欄目不會接受任何個人或企業提供的裁判文書。
如您認為內容涉及個人或企業隱私，要求修改或刪除的，
請將網址發郵件至：
我們將在一個工作日內和您聯系妥善處理
===================================================
