（2013）麗蓮民初字第851號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-11-14)
麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第851號
原告：麗水市××都區××合××合××社中心社，住所地麗水市××光街××號。組織機構代碼：76251708-1。
法定代表人：熊××。
委托代理人（特別授權）：劉××。
委托代理人（特別授權）：丁××。
被告：朱××。
原告麗水市××都區××合××合××社中心社與被告朱××房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年10月14日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序于2013年11月4日公開開庭進行了審理。原告麗水市××都區××合××合××社中心社的委托代理人劉××、丁××，被告朱××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告麗水市××都區××合××合××社中心社訴稱：麗水市合力資產經營有限公司為了支持原告的工作，將太平鄉平陽崗村的原平陽崗養殖場（地號：8010010101，產權證號：麗房權某某都區字第01083390號）交付給原告經營。原告將坐落于太平鄉平陽崗村的原平陽崗養殖場出租給被告經營養豬場。原、被告雙方最近的一次租賃合同簽訂于2011年3月31日。原、被告雙方在合同中約定的主要內容有：1、租賃期限為兩年，自2011年3月31日起至2013年3月30日止；2、租金為人民幣38600元（其中2011至2012年度的租金為18800元，2012至2013年度的租金為19800元）；3、被告應合法經營并獨立承擔一切民事責任（合同第六條第1項）；4、被告應按期及時交清應交的租金、維修基金以及代收的土地稅的費用，逾期不交，按日1%加收滯納金，超過一個月不交，視為被告違約，原告有權單方終止合同，收回房產及附屬設施；5、合同期滿，原告有權確定收回不租或者以公開競標招租、協議招租的方式對外公開招租；在相同情況下，被告有優先承租的權利；如被告沒有取得續租資格的，應無條件騰空退出，被告的商品和財物自行處理，被告如以各種理由、借口拒不退出，應承擔和賠償原告的一切損失。在本租賃合同履行期內，不斷有租賃場地附近的村民反映被告養豬場污水臭氣影響當地環境的問題。2013年1月，養殖場附近的楓柴村村委會、林宅口村村委會、鳳鳴村村委會向政府反映情況，稱被告經營的養豬場對環境造成影響，要求被告搬離。為此，原告曾書面通知被告在合同期滿后不再續租，并清理搬出養殖場。2013年3月30日合同期滿，被告未搬出，原告多次要求被告立即清理、騰空并搬出麗水市蓮都區太平鄉原平陽崗養殖場。但，被告違約拒不搬出。2013年9月6日，蓮都區太平鄉人民政府組織原、被告雙方以及有關政府部門的代表就被告清理搬遷養豬場的事宜進行調解，但被告一直以各種理由拒不搬遷。同時，自2013年3月30日合同期滿至今，被告沒有支付原告占用場地的費用。原告認為，原、被告之間的租賃合同關系合法有效。合同期滿后，被告沒有清理并搬出租賃的蓮都區太平鄉原平陽崗養殖場屬于違約，應承擔違約責任。為此，請求法院判令：1、被告朱××立即清理、騰空并搬出麗水市蓮都區太平鄉原平陽崗養殖場（地號：8010010101）；2、被告朱××支付給原告場地占用費（自2013年4月1日起按照每月1650元的標準支付至場地搬出之日止）。
被告朱××辯稱：1、被告自2000年10月1日起與原告簽訂了租賃合同，租期為五年，之后簽訂的合同期限為一年或者兩年。原告曾與被告達成口頭協議，若土地國家不征用，都會將租賃場地租賃給被告使用。2、被告就污水臭氣等問題進行過處理。2004年，被告花費96000從2000多米外的山上引水安裝自來水，解決了林宅口行政村平陽崗自然村村民的飲水問題。2008年，被告一次性補償楓柴村農田損失7000元。3、被告在2013年合同期間一直履行合同約定的內容，并曾將2014年的租金存進供銷社的賬戶，但被退回。養豬場現在發展到一定的規模，找合適的場地需要一點時間，被告愿意在找到合適的場地后就搬遷。
經審理本院認定的事實與原告所述基本一致。另查明：被告租金交付至2013年3月30日止。
本院采信并據以認定上述事實的證據有：原告提供的原告企業法人營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明、被告的身份證、麗房權某某都區字第01083390號產權證、確認書、原、被告于2011年3月31日簽訂的《合同》、三份書面通知以及當事人的庭審陳述。
本院認為：2011年3月31日，原告麗水市××都區××合××合××社中心社與被告朱××簽訂的《合同》系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律強制性規定，對雙方具有約束力。租賃期滿后，被告應及時騰空并歸還租賃物，故原告要求被告清理騰空并搬出麗水市蓮都區太平鄉原平陽崗養殖場符合法律規定，本院予以支持。合同期滿后，被告仍繼續占用案涉場地，應向原告支付占有使用費，故原告訴請要求被告自2013年4月1日起按上一年度租金標準每月1650年支付占有使用費符合法律規定，本院予以支持。為此，依照《中華人民共和國合同》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百三十五條之規定，判決如下：
一、被告朱××于本判決生效之日起三十日內清理、騰空坐落于麗水市蓮都區太平鄉原平陽崗養殖場（地號：8010010101）并將其歸還給原告麗水市××都區××合××合××社中心社；
二、被告朱××于本判決生效之日起三十日內向原告麗水市××都區××合××合××社中心社支付場地占有使用費（自2013年4月1日起按每月1650元的標準計算至騰空之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1130元，減半收取565元，由被告朱××負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
代理審判員 趙敏沖
二〇一三年十一月十四日
本件與原本核對無異
代書 記員 何 燁
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