（2013）泉民初字第1409號
——江蘇省徐州市泉山區人民法院(2013-5-15)
徐 州 市 泉 山 區 人 民 法 院
民 事 判 決 書
（2013）泉民初字第1409號
原告田××
委托代理人王×
委托代理人裴××
被告徐州市××××投資總公司
原告田××訴被告徐州市××××投資總公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2013年3月28日受理后，依法由審判員鄭鳳金獨任審判，于2013年4月16日公開開庭進行了審理。原告田××及其委托代理人王×、裴××到庭參加了訴訟，被告徐州市××××投資總公司經本院依法傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告田××訴稱，原被告雙方于2004年10月27日簽訂《商品房預售協議書》，約定被告以每平方米2600元的價格將位于原金山金泰二期（現更名為徐州市泉山區南湖怡秀園）2號樓2單元201室（160平方米）住房銷售給原告，原告依約向被告交付了購房定金后，因被告不向原告交房原告向泉山法院提起訴訟，一審判決判令被告向原告交房。被告不服一審結果上訴于徐州市中院，二審維持原判。被告又向江蘇省高院申訴被省高院駁回。現涉案房屋經泉山法院強制執行程序已交付原告，但被告至今不為原告辦理房屋產權證書過戶手續。請求判令被告協助原告辦理徐州市泉山區南湖怡秀園2號樓2單元201室（原金山金泰二期小區2號樓2單元201室）所有權證及土地使用權證的過戶手續。
被告徐州市××××投資總公司未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
經審理查明，原、被告雙方于2004年10月27日簽訂《商品房預售協議書》，約定被告徐州市××××投資總公司將位與（于）金山金泰二期開發的住宅項目2#樓2單元201室（現更名為徐州市泉山區南湖怡秀園2號樓2單元201室）預售給原告，該房產圖紙面積160㎡（最終建筑面積以產權處面積為準），基價2600元/㎡，總計房款416000元,最后以產權處面積房款多退少補；簽訂本協議時原告首付被告定金首付款200000元，協議生效。協議簽訂后，原告將200000元購房款交付被告，由被告工作人員武寧于2004年11月26日向原告出具收條一份。2006年4月29日，被告取得預售許可證號為徐房售許字（2006）第31號的金泰小區二期1、2、3、4、5號樓盤商品房銷售許可。其后原告多次要求向被告支付余款并要求盡快辦理上房交付手續，但未得到被告回復。2010年4月1日，原告訴至本院，要求被告交付房屋并協助其辦理過戶手續。本院經審理后于2010年12月10日作出（2010）泉民初字第694號判決，判令：1、被告徐州市××××投資總公司在所建房屋經驗收合格、取得商品住宅交付使用批準文件后五日內將本市金泰二期小區（交付時以小區最終名稱為準）第2號樓2單元201室房屋交付于原告田××；2、原告田××已將《商品房預售協議書》中約定的購房余款216000元于2010年12月8日交至本院，由被告徐州市××××投資總公司于本判決書生效后七日內到本院予以提取。該判決對原告要求辦理過戶手續的訴訟請求未予支持，但在判決書中明確“原告可自房屋交付使用之日起90日內辦理權屬登記。屆時，如因出賣人的原因導致原告無法辦理權屬登記的，原告可再次訴訟維護自身的合法權利”。
被告徐州市××××投資總公司對上述判決不符提起上訴，徐州市中級人民法院于2011年5月20日作出（2011）徐民終字第609號民事判決：駁回上訴，維持原判。被告對該終審判決不符向江蘇省高級人民法院申請再審，江蘇省高級人民法院以（2012）蘇民申字第115號民事裁定駁回原告徐州市××××投資總公司的再審申請。
徐州市中級人民法院（2011）徐民終字第609號民事判決下達后，本院根據田××的申請于2011年12月20日作出（2011）泉執字第1142號民事裁定，將徐州市××××投資總公司所建房的本市金泰小區2-2-201室房屋交付申請執行人田××所有。2012年2月10日上午，原告田××從本院執行局領取了訟爭房屋的鑰匙。
原告田××取得房屋鑰匙后，被告仍未為原告辦理涉案房屋的所有權證及土地所有權證過戶手續，原告遂以訴爭理由起訴來院要求判令被告協助辦理徐州市泉山區南湖怡秀園2號樓2單元201室（原金山金泰二期小區2號樓2單元201室）所有權證及土地使用權證的過戶手續。
本院認為，本院（2010）泉民初字第694號判決、徐州市中級人民法院（2011）徐民終字第609號民事判決、江蘇省高級人民法院（2012）蘇民申字第115號民事裁定均已發生法律效力，涉案房屋亦經本院執行交付，因此原、被告間對于徐州市泉山區南湖怡秀園2號樓2單元201室（原金山金泰二期小區2號樓2單元201室）房屋的買賣行為已經完成。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國物權法》的有關規定，房地產（通過買賣、贈與或者其他合法方式）轉讓時，房屋的所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權同時發生轉移，因此對于商品房買賣合同而言，協助買房人辦理買賣標的所有權證及土地使用權證的過戶手續系出賣人（轉讓人）的法定附隨義務，另根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定及本院（2010）泉民初字第694號判決民事判決書確定的“原告可自房屋交付使用之日起90日內辦理權屬登記”內容以及本院執行局于2012年2月10日將涉案房屋鑰匙交付原告的事實，涉案房屋已經具備辦理有關所有權證及土地使用權證的過戶手續的條件，原告現起訴要求被告協助辦理涉案房屋的所有權證及土地使用權證的過戶手續具有事實和法律依據，本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》六十條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，判決如下：
被告徐州市××××投資總公司于本判決生效后十日內協助原告田××辦理徐州市泉山區南湖怡秀園2號樓2單元201室（原金山金泰二期小區2號樓2單元201室）房屋所有權證和國有土地使用權證手續。
案件受理費160元，減半收取80元，由被告徐州市××××投資總公司負擔（原告已預交，被告于本判決生效后十日內給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。
審 判 員 鄭 鳳 金
二Ｏ一三年五月十五日
見習書記員 王 愷
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