（一）基本案情

無錫市寧海里某某號101室房屋原產權人為葉某青、王某珉。2017年5月3日，葉某青、王某珉與李某平簽訂房屋買賣合同，約定由葉某青、王某珉（甲方）將無錫市寧海里某某號101室房屋出售給平（乙方），實際成交價格為43.5萬元，合同還約定了付款時間、方式、過戶等，同時在“約定其他事宜”一欄中明確“乙方已知甲方母親是非正常死亡”等。同日，雙方又簽訂補充協議一份，載明：“因乙方李某平個人原因，在原合同過戶期限無法完成過戶，經雙方同意，甲乙雙方達成共識，在2017年7月6日之前交付全額房款和中介費用后去當地公證處作委托買賣公證。甲乙雙方成交價為43.5萬元。”雙方約定：“甲方已把其母親非正常死亡的事實告知乙方，乙方已知曉，今后乙方再把房屋過戶給其他任何人也應告知對方，如因乙方沒有及時告知所引起的一切后果由乙方承擔。”合同簽訂后，李某平和葉某青、王某珉各自履行了付款和交房義務，但房屋產權未辦理過戶登記手續。

2017年5月5日，李某平以葉某青、王某珉的名義與伏某秋通過中介公司蘇房通公司簽訂房屋買賣合同一份，載明：“售房人：葉某青、王某珉（甲方），代理人：李某平，購房人：伏某秋（乙方），中介方：蘇房通公司（丙方）。甲方自愿將寧海里某某號101室的房屋出售給乙方，乙方已實地看房，對該房屋基本情況和現狀均充分了解并無異議，愿意購買該房屋。確認委托人葉某青、顏某，受托人李某平。”為完成產權過戶，2017年6月12日，李某平又以葉某青、王某珉的名義與伏某秋、顏某簽訂了無錫市存量房買賣合同。2017年6月13日，無錫市寧海里某某號101室至房屋產權因存量房買賣轉移登記在伏某秋、顏某名下。2017年6月底至7月初，伏某秋對案涉房屋進行裝修時，聽聞鄰居稱該房內出現過非正常死亡情況。2017年9月18日，伏某秋、顏某訴至法院，請求撤銷房屋買賣合同，返還購房款并賠償損失。

另查明，伏某秋與顏某系夫妻關系、葉某青與王某珉系夫妻關系。王某珉母親于2016年12月23日在無錫市寧海里某某號101室房屋陽臺上自縊身亡。

（二）陪審員參審過程

原告伏某秋、顏某訴被告葉某青、王某珉、李某平房屋買賣合同糾紛一案，無錫市梁溪區人民法院于2017年9月18日受理后，根據《民事訴訟法》《全國人民代表大會常務委員會關于授權在部分地區開展人民陪審員制度改革試點工作的決定》，從陪審員庫中隨機選出四名陪審員，與三名法官組成了七人制大合議庭。

適用“3 +4”合議庭主要考慮的因素有：一是本案中涉案房屋是否是民間所稱“兇宅”？在買賣過程中，售房人是否涉及欺詐，買賣合同是否應被撤銷？二是若涉及欺詐，房屋買賣的售房主體是誰？應由誰承擔責任？為了更能體現民意，陪審員的人數應多于法官人數，最后選擇了三名法官和四名陪審員。

四名陪審員均是從該院陪審員庫中隨機抽取產生，二名來自不同的企業、一名來自民主黨派的機關、一名是社區工作人員，一男三女，分別來自各行各業，具有民眾代表性，能夠代表民意。

組成大合議庭后，合議庭做了以下幾項工作：

一是對于本案的事實與法律適用問題，由審判長歸納了事實爭議焦點與法律爭議焦點，供合議庭參考，以利于指導陪審員對事實認定問題發表意見。

二是法官在庭前組織陪審員閱卷，進行了必要的指導，主要是梳理本案的爭議焦點，分析案件需要審查的要點，釋明民法、合同法關于欺詐合同的處理原則，民事訴訟法對于案件舉證責任方面的規定，陪審員司法禮儀注意事項等規定。

三是在庭審中，四名陪審員積極參與了法庭調查，分別對雙方當事人進行了較有針對性的法庭詢問等。

四是在評議環節，按照該院《人民陪審員制度改革試點工作實施辦法（試行）》規定的程序，先由陪審員就事實發表意見并對結論性意見充分闡述分析的過程和理由，三名法官也依次發表了自己的意見。

本案中，案涉房屋內曾發生人員自縊身亡事件，盡管房屋本身的使用價值并未因此受到影響，但按照一般的民間習俗，發生過非正常死亡的房屋會被認為存在不吉利的因素，且房屋往往會因此貶值。因此，該“自縊身亡”信息對伏某秋是否愿意購買房屋，以及以何種條件進行交易有重大影響。房屋內如果發生過非正常死亡的情況，該情況會對購房者的心理感受產生一定影響，并進而左右買家的購房意向，也會直接影響房屋價格的貶值。故該情況應屬于與房屋買賣合同訂立有關的重大事項，也是必須向買受方披露的事實。本案中李某平為了賺取差價，未向原告主動披露，屬于故意隱瞞，是欺詐行為。在這一問題的認定上，七名合議庭成員意見一致。對于本案的另一個爭論焦點即合同的主體問題，有四名陪審員和一名法官認為簽訂合同的主體應當是李某平而不是葉、王老夫妻，兩名法官認為合同主體是葉、王老夫妻。

......

淘寶鏈接：https://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z38n.10677092.0.0.11891debEoNMI1&id=582517081582
微店鏈接：https://weidian.com/item.html?itemID=2645773080

內容簡介：《人民陪審員庭審實務指南——〈人民陪審員法〉條文解讀、實務指引、案例解析》由國家法官學院胡云紅及胡巖撰寫，內容分為條文解讀與實務指引、案例解讀兩編。第一編闡述了人民陪審員的權利與義務、人民陪審員的選任條件、人民陪審員的選任程序、人民陪審員參審案件的類別、參審合議庭的組成與合議規則、人民陪審員的回避、人民陪審員的管理、人民陪審員的退出與懲戒機制、人民陪審員的履職保障等內容，第二編分民事案例、刑事案例、行政案例三章。本書既有條文解讀及理論研究，又有實務指引與案例分析，系陪審員相關制度研究與適用制度研究與適用的有益參考。