黑龍江省牡丹江市人大常委會

第七十一條　住宅區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的管理，參照本條例執行。

經業主或業主大會決定自行管理或者委托其他人管理物業的，參照本條例執行，并應當接受區、縣（市）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導和監督。

第七十二條　未實施物業管理的舊住宅區，市、區、縣（市）人民政府應當結合城市環境綜合整治和更新改造工作，制定舊住宅區物業管理規劃和年度實施計劃，完善基礎設施和公共服務設施，改善舊住宅區綜合環境，逐步實施物業管理。

市、區、縣（市）人民政府應當建立舊住宅區管理機制，給予適當財政補貼。街道辦事處（鄉鎮人民政府）可以委托物業服務機構對舊住宅區提供清掃保潔、物業共用部位和共用設施設備日常綜合維修等基礎性服務，所需費用由相關業主承擔。

舊住宅區由市、區、縣（市）人民政府界定。

第七十三條　市物業管理行政主管部門應當制定管理規約、臨時管理規約、業主大會議事規則、物業服務合同等文件的示范文本，供物業管理活動中參照使用。

第七十四條 本條例下列用語的含義是：

（一）住宅區，是指以住宅為主，并有相應配套公用設施及非住宅房屋的居住區。

（二）物業使用人，是指除本條例第七條第一款、第二款規定的業主和合法占有人之外的，依法對物業享有使用權的人。

（三）物業管理用房，包括物業辦公用房（含保安、監控用房）、檔案用房、倉儲用房和維修、保潔用房等。

（四）物業檔案，包括物業權屬資料、技術資料、驗收資料，業主、物業使用人的權屬資料、個人資料，物業運行記錄、物業維修記錄、物業服務記錄和物業管理相關合同資料等。

第七十五條　本條例自2018 年5月1日起施行。

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