廣東省東莞市人民政府

（六）管理規(guī)約規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第五十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第五十九條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定由業(yè)主表決通過。

發(fā)生以下可能危及房屋安全及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的情形，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)可以按有關(guān)應(yīng)急維修程序的規(guī)定支取并使用住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）電梯經(jīng)評(píng)估、檢驗(yàn)認(rèn)為存在事故隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況；

（二）消防部門認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障；

（三）屋面、外墻滲漏；

（四）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；

（五）供水、排水設(shè)施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設(shè)施損壞，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)的除外；

（六）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

按應(yīng)急維修程序支取住宅專項(xiàng)維修資金的，待安全隱患處置妥當(dāng)后，住宅專項(xiàng)維修資金使用情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示。

對(duì)于未成立業(yè)主委員會(huì)、又無物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)，發(fā)生上述（一）至（六）項(xiàng)需緊急維修情況的，可以由住宅小區(qū)所在地村民委員會(huì)、居民委員會(huì)提出緊急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)，經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)后，由園區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織代修，代修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支或由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積分?jǐn)偂?br>
第六十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等產(chǎn)權(quán)單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，屬于應(yīng)當(dāng)由提供該項(xiàng)服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主維修養(yǎng)護(hù)，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

用戶終端水表、電表、氣表后設(shè)施設(shè)備及管線的養(yǎng)護(hù)、維修，業(yè)主專有部分由業(yè)主自行維修；共用物業(yè)的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)偅粏未狈课菡�體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積比例承擔(dān)。

第六十一條 對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)人或者建設(shè)單位因客觀原因無法履行房屋修繕責(zé)任的老舊住宅區(qū)，園區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)安排資金對(duì)具有安全隱患的共用設(shè)施設(shè)備、共用部位進(jìn)行修繕和改造。園區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）支付修繕和改造費(fèi)用后，可以向責(zé)任人追償。


第六章 法律責(zé)任

第六十二條 住宅物業(yè)建設(shè)單位違反本辦法第三十六條規(guī)定，未通過招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條規(guī)定責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。

第六十三條 建設(shè)單位違反本辦法第三十七條規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的，由市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條第二款規(guī)定責(zé)令限期提供；逾期不提供的，責(zé)令向業(yè)主大會(huì)交納相應(yīng)價(jià)款，用于解決物業(yè)服務(wù)用房，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

第六十四條 違反本辦法規(guī)定，泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)的，依法追究法律責(zé)任。

第六十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有以下行為之一的，由市物業(yè)管理行政主管部門按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定予以處罰：

（一）業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下罰款；

（二）損毀或者破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料、財(cái)物和共用設(shè)施設(shè)備的，可處5萬元以上20萬元以下的罰款。

第六十六條 違反本辦法的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)未履行相關(guān)職責(zé)的，由物業(yè)所在地園區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）責(zé)令限期履行，逾期仍不履行的，予以通報(bào)。

業(yè)主委員會(huì)委員履行職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者管理規(guī)約的規(guī)定，侵害業(yè)主合法權(quán)益，給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六十七條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第六十八條 市物業(yè)管理行政主管部門、園區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本辦法的規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人依法給予行政處分；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。


第七章 附則

第六十九條 本辦法自2018年8月1日起施行。

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