伴隨著20世紀(jì)90年代初期開(kāi)始的我國(guó)住房制度的改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，房產(chǎn)目前已成為普通家庭的最大宗財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)價(jià)值凸顯的同時(shí)，由于購(gòu)房方式的多樣化、按揭供房的普遍化、婚變發(fā)生的頻繁化，使得房產(chǎn)爭(zhēng)議的發(fā)生日趨增多。近年來(lái)，在筆者所接待、解答、辦理的房產(chǎn)爭(zhēng)議案中，因婚前共同買(mǎi)房、婚姻中的房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與、婚姻關(guān)系破裂而分房所產(chǎn)生的糾紛已超過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的數(shù)量，占據(jù)了近半數(shù)的比例。筆者曾應(yīng)媒體之邀，就此類婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題做過(guò)基本的解答和介紹，但限于媒體報(bào)道的篇幅，一直未能對(duì)此類問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)闡述。而在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于結(jié)婚不成房子怎么辦、結(jié)婚后如何買(mǎi)房、離婚了房產(chǎn)該如何分割等諸如此類的問(wèn)題，很多人想迫切地從法律上找到答案。基于社會(huì)的迫切需要，此次應(yīng)法律出版社之約，得以有機(jī)會(huì)通過(guò)本書(shū)把此類爭(zhēng)議進(jìn)行詳細(xì)的分類和闡述。
房產(chǎn)之所以要進(jìn)行分割，往往是基于所有權(quán)的變動(dòng)和共有關(guān)系的變化。因此，婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題，從法律上可以歸結(jié)為兩個(gè)方面：一是物權(quán)問(wèn)題；二是債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。而兩者之間具有對(duì)應(yīng)關(guān)系，即一方面物權(quán)問(wèn)題解決了，債權(quán)債務(wù)問(wèn)題也就相應(yīng)得到了解決；另一方面?zhèn)鶛?quán)債務(wù)問(wèn)題的解決又可以落實(shí)和體現(xiàn)在物權(quán)的結(jié)果上。
婚戀中的房產(chǎn)問(wèn)題，其表現(xiàn)形式多種多樣：從爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間上說(shuō)，存在于婚前、婚后、離婚時(shí)及離婚之后的各個(gè)時(shí)期；從爭(zhēng)議問(wèn)題適用的法律上說(shuō)，涉及婚姻法、繼承法、合同法、城市房地產(chǎn)法、土地法以及有關(guān)婚姻、繼承、房地產(chǎn)的法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和司法解釋；從爭(zhēng)議的焦點(diǎn)上說(shuō)，集中在房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)以及個(gè)人所應(yīng)享有的房產(chǎn)份額等問(wèn)題；從爭(zhēng)議所涉的案由上說(shuō)，涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛、婚約財(cái)產(chǎn)糾紛、離婚糾紛、分家析產(chǎn)糾紛、贈(zèng)與糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、不當(dāng)?shù)美m紛等。
基于上述情況，考慮到現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的復(fù)雜性，為了盡可能地涵蓋各種爭(zhēng)議情形，同時(shí)也便于讀者迅速找到問(wèn)題的答案，本書(shū)在編寫(xiě)體例上采用了以下方式。本書(shū)的主體內(nèi)容分為四篇，即婚前篇、婚姻篇、離婚篇和訴訟篇。前三篇主要從實(shí)體上回答了在97種具體情形下房產(chǎn)爭(zhēng)議的處理方式和結(jié)果。在每種情形下，為了充分說(shuō)明問(wèn)題、增強(qiáng)讀者自行解決問(wèn)題的可操作性，此部分設(shè)置了具體案例、分析解答、律師提醒、律師支招、文書(shū)范本和法規(guī)速查共六個(gè)欄目以案釋法，即先提煉出爭(zhēng)議的情形，然后給出該種情形下的具體案例，在對(duì)具體案例進(jìn)行分析解答的基礎(chǔ)上，對(duì)需要注意的問(wèn)題從律師的專業(yè)角度進(jìn)行提醒，并結(jié)合律師的辦案經(jīng)驗(yàn)給出有關(guān)問(wèn)題的處理辦法，最后再提供涉及的文書(shū)范本并附上相關(guān)法規(guī)。本書(shū)最后一篇主要從程序上介紹了在爭(zhēng)議不能協(xié)商解決時(shí)，如何訴訟即打官司的問(wèn)題。該部分采取問(wèn)答的形式對(duì)如何提起訴訟、如何答辯、如何上訴、如何申請(qǐng)執(zhí)行等婚戀中房產(chǎn)爭(zhēng)議的完整訴訟流程進(jìn)行了介紹，并提供了各個(gè)訴訟階段需要制作的法律文書(shū)范本和涉及的法律規(guī)定。在本書(shū)的附錄部分，提供了我國(guó)內(nèi)地的各省、自治區(qū)、直轄市的民政廳(局)、建設(shè)廳(委)的官方網(wǎng)站以及部分大城市的婚姻登記處和基層法院的地址和電話，以方便讀者所需。
需要指出的是，由于現(xiàn)實(shí)生活的復(fù)雜性，婚戀中的一些房產(chǎn)問(wèn)題在司法實(shí)踐中還存在一定的爭(zhēng)議，在適用法律上目前還存在一定的地域性，雖然本書(shū)盡量對(duì)此做了全面介紹，并力爭(zhēng)采用司法實(shí)踐中的通說(shuō)和主流觀點(diǎn)，但由于作者水平所限，若有疏誤之處，亦請(qǐng)讀者不吝指正。
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