- 編號：45084
- 書名：商品房買賣法律實務/上海律師文叢
- 作者：鄭岐山著
- 出版社：上海社會科學院
- 出版時間：2010年9月
- 入庫時間：2010-10-25
- 定價：45
圖書內容簡介
本書針對商品房買賣合同糾紛中的典型問題，從糾紛解決的角度詳盡地闡述了各項法律制度的理解與應用，對實務中很多疑難問題給予了專業的分析與對策，并附有大量真實的典型案例及其評析。
為方便讀者理解與使用，全書內容基本按照購房流程進行編排，好多章節中都通過提出案例或法律問題的形式，對相關問題進行深度探討，并詳細展示相關的法律依據、法理思路；對一些實務中的錯誤觀點、模糊認識以及熱點、難點問題，筆者提出了獨到性見解，以利讀者澄清相關問題的概念、法律性質，尋求正確的對策思路。
--------------------------------------------------------------------------------
圖書目錄
自 序
第一章 商品房買賣合向中的相關概念
第一節 與商品房買賣合同有關的幾個概念
第二節 商品房買賣合同
第三節 對于商品房買賣合同中若干可撤銷、可變更及無效合同的辨析及其防范措施
第二章 售樓廣告
第一節 售樓廣告概述
第二節 商品房售樓廣告向要約的轉化
第三節 開發商對虛假售樓廣告所應承擔的法律責任
第四節 設計變更與規劃變更之虛假宣傳中的法律問題
第三章 認購書
第一節 認購書相關問題概述
第二節 認購書之定金條款的適用
第三節 認購書向購房合同轉化的若干問題
第四節 認購書的其他問題
第五節 與購房中附贈相關的法律問題
第四章 商品房預售
第一節 商品房預售概述
第二節 商品房預售合同
第三節 結合《合同法解釋二》看商品房預售合同的效力
第四節 “先簽后換”與“補充協議”
第五節 “不可抗力”條款相關問題
第五章 商品房現售
第一節 商品房現售的概念及條件
第二節 商品房買賣合同的交易程序及購房者如何簽訂商品房買賣合同
第三節 商品房現售合同的主要內容及出售方的義務
第四節 商品房質量責任及保修責任
第五節 商品房買賣中與項目公司相關的若干糾紛問題
第六章 房屋交付中的法律問題
第一節 房屋交付概述
第二節 商品房出賣人的質量責任及購房者的相關措施
第三節 與商品房面積相關的法律問題
第四節 當事人遲延履行時守約方合同解除權的行使
第五節 交房時的額外收費問題
第六節 房屋交付時配套設施未能完工情形分析
第七章 按揭貸款
第一節 按揭貸款的概念與內容
第二節 按揭合同內容
第三節 按揭擔保貸款合同與商品房買賣合同的關系
第四節 按揭擔保貸款中銀行與開發商的風險防范
第五節 幾個與按揭貸款相關的問題
第八章 商品房買賣中的不動產登記
第一節 不動產登記的概念與相關問題
第二節 商品房買賣中的三種登記制度
第三節 房地產權利登記的程序
第四節 開發商協助辦理產證的相關問題
第九章 商品房買賣活動中的其他問題
第一節 商品房包銷中的相關法律問題
第二節 以租代售與售后包租
第三節 全裝修相關問題探討
第四節 改變房屋用途的責任問題
第五節 開發商或物業公司非法租售問題
第十章 商品房買賣中的特殊糾紛處理
第一節 違約責任及《商品房買賣合同解釋》中違約金規定
第二節 《商品房買賣合同解釋》中的惡意違約及懲罰性賠償問題
主要參考文獻
